锦官新城房地产开发项目水土保持监测总结报告

路面型式为沥青砼路面做法构造层次为：10cm厚沥青面层，20cm厚C20混凝土，15cm厚5％水泥稳定级配碎石基层，15cm厚级配碎砾石，素土夯实。
硬化铺装区域（含地上提车位）做法构造层次为：5cm路面砖，15cm厚C20混凝土，10cm厚5％水泥稳定级配碎石基层，10cm厚级配碎砾石，素土夯实。
水景观占地面积约0.15hm²，深1.5m，池壁采用浆砌块石砌筑，池底为防水混凝土现浇。
2、管线工程
主要介绍与水土保持相关的给排水管线工程。
1）给水管线工程
给水体制：本工程采用生活给水管道与消防给水管道合流制。
①生活给水
据业主提供的资料，项目建设地城市给水管网水压约为0.30MPa，给水接入囗在本地块南侧的星桥街，为DN200mm的给水管。在项目区内形成环状供水管网。该管网为生活、室外消火栓、室内外消防水池等消防及设备用水提供水源。
室外埋地敷设的给水管采用孔网钢带聚乙烯给水塑料管（PE），公称压力1.25MPa，承插式电热熔连接。
②消防给水
共设有地上式消火栓6套；室外消火栓选用地上式SS100/65-1.6型，含一个DN100栓口与两个DN65栓口，做法参见13S201，取消前置阀门室外消火栓布置距路边不大于2m，距房屋外墙不宜小于5m。
2）雨污管线工程
本项目采用雨、污分流的排水体制，对卫生间污水、废水、屋面雨水、空调凝结水分系统进行组织排放。
雨、污水管采用PE双壁波纹管，车行道下环刚度为Sn8，非车行道下环刚度为Sn4；15cm厚砂垫层基础，管道接口处做180°砼枕形基础，承插式胶圈连接，做法生产厂家提供资料。
①污水管网
生活污水通过室外污水管网汇集后排入南侧星桥街的市政污水管道。
②雨水管网
本工程屋面雨水经散水暗沟收集排入区域雨水系统，绿化草地的雨水采用地面自由径流方式排入路边雨水口。雨水经管网收集排入已有市政雨水检查井。
沿道路布置雨水管，采用PE双壁波纹管共1180m，管径DN300~DN500，其中DN500雨水管160m，DN400雨水管340m，DN300雨水管680m。本项目设置4个雨水排水口，均位于项目南侧。
三、绿化工程
本项目规划设计绿化面积0.96hm²，绿地率为30％，投资单价240元/m²。
地下室顶板覆土后，绿化区域土体裸露，采用密目网进行临时遮盖，使用密目网9600m²。

【智服宏图对商业计划书提供的价值】
商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。

【智服宏图对可行性研究报告提供的价值】
智服宏图具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

前言：本项目位于位于内江市东兴区太白路298号（原内江职业技术学院西校区），项目永久占地中心点经纬度为东经105°3′21.76″，北纬29°35′59.43″（1号节点）。
工程名称：锦官新城房地产开发项目
流域名称：沱江流域
建设性质：新建建设类项目
建设单位：内江锦绣房地产开发有限公司
设计单位：深圳星蓝德工程顾问有限公司
监理单位：成都交大工程建设监理有限公司
施工单位：四川鸿业建设集团有限公司
工程规模：项目净用地面积2.92hm²，总建筑面积131012.3m²，其中：地上计入容积率建筑面积72897.3 m²（含动迁房49套，建筑面积5441 m²；公租房45套，建筑面积2276 m²）；不计入容积率面积58115 m²，（含-1F、1F架空层552 m²，-1F地下商业面积7580 m²、地下车库39290 m²、地下设备及其他用房10510 m²、-1F物管用房183 m²）。容积率2.5，建筑密度28.0％，绿地率20.9％，建筑层数15F/-5F、15F/-1F、3F/-2F，停车位977个（地上95个，地下882个）。

1 项目建设及水土保持工作概况
1.1 建设项目概况
1.2 水土保持工作情况
1.3 监测工作实施情况

2 监测内容与方法
2.1 监测内容
2.2 监测方法
2.3 监测频次

3 重点部位水土流失动态监测
3.1 防治责任范围监测
3.2 取土（石、料）监测结果
3.3 弃土（石、渣）监测结果
3.4 土石方流向情况监测结果

4 水土流失防治措施监测结果
4.1 工程措施监测结果
4.2 植物措施监测结果
4.3 临时防治措施监测结果
4.4 水土保持措施防治效果

5 土壤流失情况监测
5.1 水土流失面积
5.2 土壤流失量
5.3 取土（石、料）弃土（石、料）潜在土壤流失量
5.4 水土流失危害

6 水土流失防治效果监测结果
6.1 水土流失总治理度
6.2 土壤流失控制比
6.3 渣土防护率与弃渣利用情况
6.4 表土保护率
6.5 林草植被恢复率
6.6 林草覆盖率

7 结 论
7.1 水土流失动态变化
7.2 水土保持措施评价
7.3 存在问题及建议
7.4 综合结论

附件：
1、监测记录照片
2、项目备案通知书
3、委托书
4、水土保持方案批复
5、土石方工程施工合同

附图：
1、项目区地理位置图
2、监测分区及监测点布设图
3、项目防治责任范围及项目总体布置图

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受业主委托后，监测人员根据项目监测实施细则确定的内容、方法及时间，定期、不定期到现场主要进行了调查和巡查监测，掌握工程建设过程中的扰动面积、土石方开挖及土地整治等各项水保工程的开展情况，运用多种手段和方法进行各项防治措施和施工期基本扰动类型的侵蚀强度调查，及时了解项目建设过程中的水土流失情况，并做好监测记录，为确保项目水土流失防治措施的有效性、安全性及加强项目建设过程中的水土保持监督管理工作，提供了依据和支撑。

同时，监测人员及时收集和整理了监测区内的自然地理情况、社会经济情况和水土保持现状资料，为有针对性地实施工程水土保持监测提供了可靠的原始依据。同时，为满足监测评价工作的需要，开展了水土流失防治责任范围动态变化监测、扰动土地面积动态变化监测、临时防护措施实施情况监测、水土保持工程措施完成情况监测等工作，取得了第一手监测资料。本项目水土保持监测流程与技术路线分为三个阶段：一是准备阶段，二是实施阶段，三是评价阶段。

（1） 准备阶段
根据建设单位的委托，我公司在合同签订后及时组建了项目组，收集项目建设区气象、水文、泥沙、主体工程设计等资料，收集不同比例尺尤其是大比例尺地形图和有关工程设计图件等，通过对文件和图件资料的整理分析，深入细致地了解和掌握了项目建设区自然、社会经济情况，特别是项目建设概况，在此基础上，根据《水土保持监测技术规程》和批复的《锦官新城房地产开发项目水土保持方案报告书》，研究制定详细的监测方案、工作计划和野外调查监测工作细则。

（2）实施阶段
实施阶段主要是监测数据采集阶段。项目组依据制定的监测方案、工作计划和野外调查监测工作细则，对项目建设区开展全面踏勘调查。通过实地调查，对典型地块的土壤侵蚀环境因子、水土流失状况及水土保持防治效果进行观测，以获取定量的监测数据。通过调查数据采集的方式，对项目建设区实施全面调查监测，掌握工程建设过程中防治责任范围、扰动原地貌、损坏土地和植被、土地整治恢复、水土流失、水土保持措施执行及其防治效益的动态变化情况。项目组于2019年08月对锦官新城房地产开发项目的水土流失防治情况进行了监测，对水土保持措施状况做了全面调查。

（3）评价阶段
2019年08月，整理分析调查监测数据及现场摄像图片等资料，在分析研究项目环境状况、水土流失状况和水土保持防治效果等动态变化情况的基础上，对本工程建设过程中的水土流失和防治特点、成功经验以及存在的问题等进行归纳总结。
依据监测范围、分区分时段整理、汇总、分析监测数据资料。重点分析以下内容：防治责任范围动态变化情况以及变化的主要原因；土石方调配等情况；扰动原地貌、损坏土地和植被、土地整治恢复的动态变化情况；项目建设前、中、后的土壤侵蚀、面积、强（程）度、危害情况；水土保持工程执行情况；水土保持工程防治效益情况。在此基础上，分析本项目扰动土地整治率、水土流失总治理度、土壤流失控制比、拦渣率、林草植被恢复率、林草覆盖率等六项指标，对项目的水土保持综合防治情况做出客观、公正的评价，并对项目建设过程中水土流失的防治特点和成功经验以及存在的问题等进行归纳总结，以供其它工程建设防治人为水土流失借鉴利用。

1、深度沟通：为每个项目成立专项小组，对需求进行深度理解，包括项目情况、核心优势挖掘、项目需求表达word、PPT、H5、视频）等。
2、工作思路：梳理报告 、拆分内容(逻辑、内容、设计)。
3、专业体现：运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量 。
4、全面系统分析：基于资深的专家团队，对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答。
5、为报告出具工程咨询甲级资质。