锦官新城房地产开发项目(以下简称“本项目”)业主单位是内江锦绣房地产开发有限公司。随着东兴区经济高速发展,房地产市场前景广阔。内江市东兴区锦官新城房地产开发项目的建设促进了城市的发展,将大大提高城镇区居民的住房条件,降低城区住房压力,为城市的可持续发展创造了基础条件,提升了城市的整体形象。实现城区土地资源的优化配置,具有可观的经济和显著的社会效益,其建设是非常必要的。
本项目是新建建设类项目,建设的主要内容是:新建3栋15F/-2F的住宅楼、3栋15F/-5F的商住楼和4栋3F/-2F的商场以及道路管线、景观绿化、配套设施,建筑面积约13.10万m2。
本项目规划总占地面积2.92hm2,全部为永久占地。规划总建筑面积13.10万m2,总容积率2.50,建筑基底面积7256.66m2,建筑密度24.88%,总绿地面积9579.39 m2,绿地率32.85%,机动车位977辆,其中,地下机动车车位882辆,地上机动车位95辆。
项目总占地面积2.92hm2,原地貌类型为其他土地,根据城市规划调整为住宅用地,均为永久占地。按项目组成分为:建构筑物工程占地0.73hm2、道路管线工程占地1.23hm2、绿化工程占地0.96hm2。
本项目于2013年2月动工,2015年4月完工。目前项目区地面被建筑物占压或路面硬化,以及绿化覆盖水土流失微弱。
本项目开挖总量为16.52万m3,其中普通土13.91万m3、砂砾石2.61万m3;回填总量为2.51万m3,其中耕植土0.29万m3、普通土2.22万m3;外借总量为1.99万m3,其中耕植土0.29万m3、普通土为1.70万m3,均通过外购获得;余方16.00万m3,其中砂砾石2.61万m3运至商砼站进行利用,普通土13.39万m3全部外弃。弃方水土保持防治责任主体为内江锦绣房地产开发有限公司。
本项目施工总工期为27个月,2013年2月动工,2015年4月竣工。总投资29986万元,其中土建投资20327万元,资金来源为企业自筹。
本项目用地建设单位通过“招、拍、挂”购买获得,土地由政府进行拆迁,本项目配套还建房和货币补偿,本项目不涉及移民安置问题。
本项目在建设过程中未发生重大水土流失及水土流失纠纷问题。
2019年8月,建设单位委托成都浚川工程设计咨询有限公司(以下简称“我公司”)开展本工程水土保持设施验收工作。我公司接受任务后,参照竣工验收有关法律法规、规程规范的要求,确定本工程水保验收首先梳理出方案报告书实施的工程量及投资,再将实际完成量进行对照分析,并就本工程的扰动范围、水土保持效果等进行评价。我公司于2019年8月期间,先后多次组织验收技术人员进入工程现场,对工程水土保持方案落实情况、水土保持措施及投资、水土流失防治工作及防治效果等方面进行全面调查评价。
本工程验收组在建设单位的协助配合下,查阅了批复的水土保持方案、主体工程设计报告、施工单位完成的水土保持工程施工总结报告、主体工程竣工资料以及有关设计资料,经现场调查确认,并从水土保持设施完成的数量、质量、水土保持投资及资金管理、水土保持监测与监理、水土保持效果和管理维护等方面进行分析,提出了工程水保设施验收前需解决的主要问题,最终完成了本工程水土保持设施验收工作。
本工程水土保持工程措施和植物措施共计7个单位工程、11个分部工程,验收组全面核查了7个单位工程,全面核查了11个分部工程,单位工程和分部工程核查率均达到100%,单位工程、分部工程质量全部合格。各项工程措施和植物措施建成后,水土流失防治效果良好,达到水土保持方案设计要求,质量总体合格。
【智服宏图对商业计划书提供的价值】
商业计划书框架搭建:完成整个商业计划书框架构建,使项目表述逻辑清晰、主次分明,并整理出核心竞争力。
市场分析及痛点挖掘:通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景,提出项目开展的痛点和目标。
商业模式的梳理:基于产品与运营方式,梳理出公司可视化的商业模式,突出公司的盈利模式和发展前景。
完善融资策略与财务分析:根据战略规划进行切实的财务分析,并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。
【智服宏图对可行性研究报告提供的价值】
智服宏图具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书,拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队,我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值:
运用科学成果进行经济论证,减少决策盲目性,提高项目建设速度和建设质量:依据国家发改委编制要求,完成项目可行性研究报告框架构建,使项目表述逻辑清晰、主次分明,编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究,从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析,并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测,为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
全面系统分析,一本报告多种用途:对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析,通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。