锦官新城房地产开发项目水土保持设施验收报告

锦官新城房地产开发项目（以下简称“本项目”）业主单位是内江锦绣房地产开发有限公司。随着东兴区经济高速发展，房地产市场前景广阔。内江市东兴区锦官新城房地产开发项目的建设促进了城市的发展，将大大提高城镇区居民的住房条件，降低城区住房压力，为城市的可持续发展创造了基础条件，提升了城市的整体形象。实现城区土地资源的优化配置，具有可观的经济和显著的社会效益，其建设是非常必要的。

本项目是新建建设类项目，建设的主要内容是：新建3栋15F/-2F的住宅楼、3栋15F/-5F的商住楼和4栋3F/-2F的商场以及道路管线、景观绿化、配套设施，建筑面积约13.10万m²。
本项目规划总占地面积2.92hm²，全部为永久占地。规划总建筑面积13.10万m²，总容积率2.50，建筑基底面积7256.66m²，建筑密度24.88％，总绿地面积9579.39 m²，绿地率32.85％，机动车位977辆，其中，地下机动车车位882辆，地上机动车位95辆。
项目总占地面积2.92hm²，原地貌类型为其他土地，根据城市规划调整为住宅用地，均为永久占地。按项目组成分为：建构筑物工程占地0.73hm²、道路管线工程占地1.23hm²、绿化工程占地0.96hm²。

本项目于2013年2月动工，2015年4月完工。目前项目区地面被建筑物占压或路面硬化，以及绿化覆盖水土流失微弱。
本项目开挖总量为16.52万m³，其中普通土13.91万m³、砂砾石2.61万m³；回填总量为2.51万m³，其中耕植土0.29万m³、普通土2.22万m³；外借总量为1.99万m³，其中耕植土0.29万m³、普通土为1.70万m³，均通过外购获得；余方16.00万m³，其中砂砾石2.61万m³运至商砼站进行利用，普通土13.39万m³全部外弃。弃方水土保持防治责任主体为内江锦绣房地产开发有限公司。
本项目施工总工期为27个月，2013年2月动工，2015年4月竣工。总投资29986万元，其中土建投资20327万元，资金来源为企业自筹。

本项目用地建设单位通过“招、拍、挂”购买获得，土地由政府进行拆迁，本项目配套还建房和货币补偿，本项目不涉及移民安置问题。
本项目在建设过程中未发生重大水土流失及水土流失纠纷问题。
2019年8月，建设单位委托成都浚川工程设计咨询有限公司（以下简称“我公司”）开展本工程水土保持设施验收工作。我公司接受任务后，参照竣工验收有关法律法规、规程规范的要求，确定本工程水保验收首先梳理出方案报告书实施的工程量及投资，再将实际完成量进行对照分析，并就本工程的扰动范围、水土保持效果等进行评价。我公司于2019年8月期间，先后多次组织验收技术人员进入工程现场，对工程水土保持方案落实情况、水土保持措施及投资、水土流失防治工作及防治效果等方面进行全面调查评价。

本工程验收组在建设单位的协助配合下，查阅了批复的水土保持方案、主体工程设计报告、施工单位完成的水土保持工程施工总结报告、主体工程竣工资料以及有关设计资料，经现场调查确认，并从水土保持设施完成的数量、质量、水土保持投资及资金管理、水土保持监测与监理、水土保持效果和管理维护等方面进行分析，提出了工程水保设施验收前需解决的主要问题，最终完成了本工程水土保持设施验收工作。

本工程水土保持工程措施和植物措施共计7个单位工程、11个分部工程，验收组全面核查了7个单位工程，全面核查了11个分部工程，单位工程和分部工程核查率均达到100％，单位工程、分部工程质量全部合格。各项工程措施和植物措施建成后，水土流失防治效果良好，达到水土保持方案设计要求，质量总体合格。

【智服宏图对商业计划书提供的价值】
商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。

【智服宏图对可行性研究报告提供的价值】
智服宏图具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

前言：锦官新城房地产开发项目（以下简称“本项目”）业主单位是内江锦绣房地产开发有限公司。随着东兴区经济高速发展，房地产市场前景广阔。内江市东兴区锦官新城房地产开发项目的建设促进了城市的发展，将大大提高城镇区居民的住房条件，降低城区住房压力，为城市的可持续发展创造了基础条件，提升了城市的整体形象。实现城区土地资源的优化配置，具有可观的经济和显著的社会效益，其建设是非常必要的。

1 项目及项目区概况
1.1 项目概况
1.2 项目区概况

2 水土保持方案和设计情况
2.1 主体工程设计
2.2 水土保持方案
2.3 水土保持方案变更
2.4 水土保持后续设计

3 水土保持方案实施情况
3.1 水土流失防治责任范围
3.2 弃渣场设置
3.3 取土场设置
3.4 水土保持措施总体布局
3.5 水土保持设施完成情况
3.6 水土保持投资完成情况

4 水土保持工程质量
4.1 质量管理体系
4.2 各防治分区水土保持工程质量评定
4.3 总体质量评价

5 项目初期运行及水土保持效果
5.1 初期运行情况
5.2 水土保持效果
5.3 公众满意度调查

6 水土保持管理
6.1 组织领导
6.2 规章制度
6.3 建设管理
6.4 水土保持监测
6.5 水土保持监理
6.6 水行政主管部门监督检查意见落实情况
6.7 水土保持补偿费缴纳情况
6.8 水土保持设施管理维护

7 结论
7.1 结论
7.2 遗留问题安排

8 附件及附图
8.1 附件
附件、验收鉴定书
8.2 附图
附图、项目现场照片

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由于本项目建成已有4年有余，项目土石方工程施工期为2012年8月24日~2012年10月24日，根据业主提供的项目情况介绍，项目弃渣去向已无从考证，且建设单位也无法提供弃渣具体去处，故本方案主要针对项目竣工资料和施工资料，对弃渣情况进行复核。

本项目开挖总量为16.52万m³，其中普通土13.91万m³、砂砾石2.61万m³；回填总量为2.51万m³，其中耕植土0.29万m³、普通土2.22万m³；外借总量为1.99万m³；余方16.00万m³，其中砂砾石2.61万m³运至商砼站进行利用，普通土13.39万m³全部外弃。弃方水土保持防治责任主体为内江锦绣房地产开发有限公司。

根据项目竣工资料和施工记录资料，本项目建设过程中，外借总量为1.99万m³，其中耕植土0.29万m³、普通土为1.70万m³，均通过外购获得，项目建设未涉及取土场。项目建成已有4年有余，根据业主提供的资料，本项目外购土石方并未签署相关的购土协议，交由外包土石方公司（四川水电建设工程（集团）有限责任公司）进行，并签订了土石方工程施工合同。

根据项目工程布局、施工扰动特点、建设时序、地貌特征、自然属性、水土流失影响等因素，本工程水土流失防治分区划分为建构筑物区、道路管线区、绿化区。水土流失防治分区划分合理。

工程施工过程中，实际的水土流失防治分区与水土保持方案报告基本一致。本项目水土保持方案为竣工后补编方案，工程的水土流失防治措施是根据项目竣工资料和施工相关资料等进行统计，经核实与水土保持方案统计的水土流失防治措施基本一致，没有变化。 工程水土流失防治措施体系根据施工各区域的实际情况，因地制宜、因害设防。工程施工过程中，针对各防治分区不同的水土流失特点，采取了雨水管、景观绿化、临时排水沟等防护措施。

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2、工作思路：梳理报告 、拆分内容(逻辑、内容、设计)。
3、专业体现：运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量 。
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5、为报告出具工程咨询甲级资质。