XX市东北部新城文创项目—可行性研究报告

前言：作为文化创意产业规模化、集约化发展的重要途径和载体，近年来，我国文化创意产业园建设势头强劲，至2014年已有近2000个文化产业园建成，还有近万个正在筹建或直接更名的产业园区。×××机构发布的《2016-2020年中国文化创意产业园区深度分析及发展规划咨询建议报告》分析认为：近年来，中央和地方政府都加强对文化创意产业的统筹规划，加快推进国家级创意产业园区的规划建设，培育和推广一批具有自主知识产权的龙头企业和文化产品。在积极的产业政策推动下，创意产业园区也将迎来美好的发展前景。

1.项目类别：可行性研究报告

2.项目定位：XX市“一带一路”标志性项目——开创自贡现代服务标杆。
国家AAAA级旅游景区——树立XX市文化新地标。
艺术生态居住区——建设东北部新城生态型居住板块。
全国美育研学基地——集美学与文艺学于一体，创立文艺美学新地标。

3.项目概括：项目以李亨祠堂、磁性材料厂等现有设施为基底，结合意大利园林设计理念，打造文化主题公园，同时项目文创产业总部基地以华峰电子厂等现有设施为基底，结合“一带一路”经济发展理念，打造自贡首个以艺术文化为 核心的产业总部基地。本项目在规划和设计上，不仅要满足安全、功能上的要求，还要在道路交通、饮食、卫生、绿化、材料等方面采用人性化设计，打造真正舒心的休闲场所。

【智服宏图对商业计划书提供的价值】
商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。

【智服宏图对可行性研究报告提供的价值】
智服宏图具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

第一章 总论
1.1 项目概况
1.1.1 项目名称
1.1.2 项目单位
1.1.3 项目建设地址
1.1.4 项目建设内容
1.1.5 投资估算及资金筹措
1.1.6 主要技术经济指标
1.2 项目单位简介
1.3 可行性研究报告编制原则
1.4 编制依据及研究范围
1.4.1 编制依据
1.4.2 研究范围
1.5 项目评估结论及建议
1.5.1 结论
1.5.2 建议
第二章 项目建设背景及必要性
2.1 项目建设背景
2.1.1 国家及地方相关政策背景
2.1.2 二三产业逐渐融合，结构不断优化
2.1.3 自贡市城市发展及总体规划背景
2.1.4 自贡市文化软实力明显增强，促进当地经济发展
2.1.5 文创旅游需求旺盛，文化地产发展迅速
2.1.6 万达、绿地等项目入驻自贡，推高自贡市城市价值
2.2 项目建设必要性
2.2.1 响应政府政策的需要
2.2.2 构建“文化自贡”，提升“盐都”文化品牌
2.2.3 满足自贡市城市发展规划
2.2.4 满足当地居民文化需求
2.2.5 促进产业融合的需要
2.2.6 促进经济发展的需要
2.2.7 提升城市形象及竞争力的需要
第三章 行业及市场分析
3.1 文化创意产业群体集聚化分析
3.2 我国文化创意产业现状
3.3 我国文化创意产业未来发展趋势分析
3.3.1更加“泛在化”
3.3.2虚拟园区开始快速发展
3.3.3国际化探索涌现
3.3.4 与金融合作更加深入
3.3.5 融合化发展加速
3.3.6 众筹园区出现
3.4 项目优势
3.4.1 建设地点拥有李亨祠堂、凉高山老街等人文景观，适合发展文创产业
3.4.2 与国际知名管理团队合作，为项目成功运营保驾护航
3.5 项目盈利模式
第四章 项目规划
4.1 项目定位
4.1.1 功能板块
4.1.2 目标定位
4.1.3 产业定位
4.2 总体规划
4.3 项目分区规划
4.3.1 文化主题公园
4.3.2 文创产业总部基地
4.3.3文旅地产
第五章 建设规模及内容
5.1 项目建设原则
5.2 项目建设规模
第六章 项目选址及条件
6.1 项目选址
6.1.1 选址原则
6.1.2 选址
6.2 建设条件
6.2.1 项目区位概况
6.2.2 气候条件
6.2.3 地形地貌
6.2.4 区位交通
6.2.5 自然资源
6.2.6 旅游资源
6.2.7 社会经济情况
6.2.8 人力资源
第七章 项目建设方案
7.1 设计理念
7.1.1 设计依据
7.1.2 指导思想
7.1.3 基本原则和要求
7.2 总平面设计
7.2.1 总平面布置
7.2.2 交通组织
7.3 建筑设计方案
7.3.1 设计依据
7.3.2 设计标准
7.3.3 建筑设计
7.3.4 无障碍设计
7.4 结构设计方案
7.4.1 设计依据
7.4.2 设计建筑分类等级
7.4.3 设计荷载
7.4.4 结构形式
7.4.5 材料
7.5 给排水设计
7.5.1 设计依据
7.5.2 给水设计
7.5.3 排水设计
7.5.4 管材选用
7.5.5 消防水设计
7.6 电气设计
7.6.1 设计依据及设计范围
7.6.2 供电电源及电压
7.6.3 用电负荷及用电量
7.6.4 供配电
7.6.5 照明
7.6.6 防雷与接地
7.7 消防设计
第八章 环境保护
8.1 环境保护执行标准
8.1.1 环境质量标准
8.1.2 污染物排放控制标准
8.2 环境影响
8.2.1 施工期环境影响
8.2.2 运营期环境影响
8.3 污染防治措施
8.3.1 施工期环境影响防治措施
8.2.2 运营期环境影响防治措施
第九章 节能减排、节水措施
9.1 编制原则
9.2 编制依据
9.3 节能措施
9.3.1 建筑节能
9.3.2 电气节能
9.3.3 节水措施
9.3.4 暖通节能
9.3.5 节约用材
9.3.6 管理节能
9.4 绿色设计
9.4.1 设计依据
9.4.2 公建部分
9.4.3 给排水消防设计
9.4.4 电气消防设计
9.4.5 暖通消防设计
第十章 劳动保护与安全
10.1 标准和规范
10.2 设计原则
10.3 劳动保护
10.3.1 防火防爆
10.3.2 电气安全
10.3.3 卫生防护
第十一章 组织结构、人力资源及实施进度
11.1 项目运营期组织机构
11.2 劳动定员及岗位职责
11.3 人员来源
11.4 员工培训
11.5 项目实施进度
第十二章 投资估算与资金来源
12.1 投资估算依据
12.2 投资估算
12.2.1 总投资估算
12.2.2 一期投资估算
12.2.3 二期投资估算
12.2.3 三期投资估算
12.3 资金筹措
第十三章 经济效益评价
13.1 财务假设
13.2 财务预测
13.2.1 收入预测
13.2.2 成本预测
13.2.3 利润预测
13.2.4 项目现金流量预测
13.2.5 还本付息预测
13.2.6 财务计划现金流量预测
13.3 财务评价
13.4 相关建议
第十四章 社会效益分析
14.1 丰富自贡市旅游产品
14.2 搭建文创产业孵化平台，帮助新兴中小企业迅速成长
14.3 促进区域经济发展
14.4 打造国际名片、提升城市形象，文化旅游业获得长久发展
14.5 增加地方税收贡献
14.6 带来大量就业机会
第十五章 风险分析
15.1 政策风险与控制
15.2 市场风险与控制
15.3 管理风险
15.4 资金风险
第十六章 结论及建议
16.1 结论
16.2 建议

作为文化创意产业规模化、集约化发展的重要途径和载体，近年来，我国文化创意产业园建设势头强劲，至2014年已有近2000个文化产业园建成，还有近万个正在筹建或直接更名的产业园区。中投顾问发布的《2016-2020年中国文化创意产业园区深度分析及发展规划咨询建议报告》分析认为：近年来，中央和地方政府都加强对文化创意产业的统筹规划，加快推进国家级创意产业园区的规划建设，培育和推广一批具有自主知识产权的龙头企业和文化产品。在积极的产业政策推动下，创意产业园区也将迎来美好的发展前景。

本项目为XX市东北部新城文创项目，涉及区域近680余亩，符合国家产业政策和投资方向；
项目满足自贡市文化产业发展需求，国内市场巨大，具有广阔的市场空间；
通过本项目的建设，可以使丰富的资源优势尽快地转化为经济优势，实现资源永续利用和经济协调发展；
本项目所处自然条件、人文环境良好，适合项目发展。
总体来说，本项目建设是必要的，建设方案是可行的，建设规模是适宜的。项目建成后，将取得良好的经济效益和显著的社会效益，实现经济效益和社会效益的均衡发展。

1、深度沟通：为每个项目成立专项小组，对需求进行深度理解，包括项目情况、核心优势挖掘、项目需求表达word、PPT、H5、视频）等。
2、工作思路：梳理报告 、拆分内容(逻辑、内容、设计)。
3、专业体现：运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量 。
4、全面系统分析：基于资深的专家团队，对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答。
5、为报告出具工程咨询甲级资质。