贵州省黔南州XX县3万吨冷链交易市场建设项目—可行性研究报告

前言：随着我国经济社会发展和人民群众生活水平不断提高，冷链物流需求日趋旺盛，市场规模不断扩大，冷链物流行业实现了较快发展。但由于起步较晚、基础薄弱，冷链物流行业还存在标准体系不完善、基础设施相对落后、专业化水平不高、有效监管不足等问题。为推动冷链物流行业健康规范发展，保障生鲜农产品和食品消费安全，根据食品安全法、农产品质量安全法和《物流业发展中长期规划（2014―2020年）》等，致力于推动冷链物流行业快速发展。

项目简介

1.项目类别：可行性研究报告

2.项目定位：XX县重要冷链物流交易中心，为完善城市产业结构、提供冷链物流产业服务配套发挥重要作用。基于总体规划的要求，结合全景发展战略，利用先进的设计理念，致力于将本项目打造成为一个物流交易商贸小区，成为XX县的一个标志性的物流区

3.项目概括：随着城市居民消费能力的快速增长，对农产品品质要求会更高。项目的建立能有效满足社会发展对农产品冷链物流行业的市场需求，通过冷链物流中心的建设，不但可以将农产品的损耗降到最低，同时还可以更好的保证农产品品质，满足消费者的更高要求。这些客观有利因素都会促进农产品冷链物流中心的顺利发展。项目生产过程中能为当地提供大量就业机会，增加当地财政税收，对当地社会发展及居民生活有着重要意义。

【智服宏图对商业计划书提供的价值】
商业计划书框架搭建：完成整个商业计划书框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，并整理出核心竞争力。
市场分析及痛点挖掘：通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景，提出项目开展的痛点和目标。
商业模式的梳理：基于产品与运营方式，梳理出公司可视化的商业模式，突出公司的盈利模式和发展前景。
完善融资策略与财务分析：根据战略规划进行切实的财务分析，并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。

【智服宏图对可行性研究报告提供的价值】
智服宏图具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书，拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队，我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值：
运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量：依据国家发改委编制要求，完成项目可行性研究报告框架构建，使项目表述逻辑清晰、主次分明，编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析，并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测，为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。
全面系统分析，一本报告多种用途：对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。

第一章 总论
1.1 项目概况
1.1.1 项目名称
1.1.2 项目性质
1.1.3 业主单位
1.1.4 项目建设地址
1.1.5 项目简介
1.1.6 项目建设规模及内容
1.1.7 项目建设工期
1.1.8 总投资与资金筹措
1.1.9 经济效益评价
1.2 编制依据及范围
1.2.1 编制依据
1.2.2 编制范围
第二章 项目建设背景及必要性
2.1 项目建设背景
2.1.1 国家及地方政策大力推动冷链物流行业发展
2.1.2 推动脱贫攻坚，精准扶贫政策的发展
2.1.3 总量庞大的农产品促进冷链物流产业发展
2.1.4 居民对冻冷藏保鲜食物的需求提高
2.1.5 发挥龙头带动作用和促进区域经济健康快速发展的需要
2.2 项目建设必要性
2.2.1 响应国家及地方政策的需要
2.2.2 为农产品提供有效保障的需要
2.2.3 满足冷链物流行业市场需求，为保障食品安全做出贡献
2.2.4 将农产品资源优势转化为商品优势，促进经济发展
第三章 市场分析
3.1 冷链物流发展现状及其趋势
3.1.1 冷链物流发展现状
3.1.2 冷链物流行业痛点分析
3.1.3 冷链物流发展趋势
3.2 冷链物流市场环境分析
3.2.1 我国农产品保持稳定增长
3.2.2 我国农产品现状
3.3 市场需求分析
3.3.1 我国冷链物流市场需求分析
3.3.2 黔南州冷链物流市场需求分析
第四章 工艺流程与设备选型
4.1 工艺流程设计
4.1.1 设计原理
4.1.2 工艺流程
4.2 设备选型
4.2.1 选型原则
4.2.2 设备购置
第五章 项目建设内容
5.1 项目建设原则
5.2 建设内容及规模
第六章 项目选址及实施条件
6.1 项目选址
6.1.1 选址
6.1.2 选址条件
6.2 项目区概况
6.2.1 地理位置
6.2.2 地质地貌
6.2.3 自然资源
6.2.4 交通优势
6.2.5 气候条件
6.2.6 项目区社会经济环境
第七章 工程技术方案
7.1 总平面布置
7.1.1 总平面布置原则
7.1.2 总平面布置方案
7.1.3 竖向布置
7.1.4 绿化
7.1.5 交通组织
7.2 土建工程
7.2.1 设计依据
7.2.2 设计理念
7.2.3 设计目标与定位
7.2.4 项目地块建筑单体设计
7.2.5 交通组织设计
7.2.6 剖面设计
7.2.7 环境、景观、绿化设计
7.2.8 无障碍设计
7.2.9 抗震设计
7.2.10 防火设计
7.3 结构设计
7.3.1 工程概况
7.3.2 设计依据
7.3.3 建筑分类等级
7.3.4 上部结构及地下室结构方案
7.3.5 基础方案
7.3.6 主要结构材料
7.4 公用工程
7.4.1 给排水
7.4.2 供暖通风与空气调节设计
7.4.3 电气设计
7.4.4 燃气设计
7.5 建筑消防设计
7.5.1 总图消防
7.5.2 建筑消防
7.5.3 结构防火
7.5.4 消防给水
7.5.5 防排烟设计
7.5.6 消防电气
第八章 环境保护
8.1 设计依据
8.1.1 环境质量标准
8.1.2 污染物排放控制标准
8.2 项目施工期主要污染源及治理措施
8.2.1 施工期污染源
8.2.2 施工期环境保护措施
8.3 项目营运期主要污染源及治理措施
8.3.1 项目营运期的环境影响
8.3.2 环境保护措施
8.4 环境影响评价
第九章 节能
9.1 编制原则
9.2 编制依据
9.3 节能设计
9.3.1 建筑节能设计
9.3.2 设备节能设计
9.3.3 给排水节能设计
9.4 冷库节能措施
9.4.1 冷库节能控制
9.4.2 减少冷库冷量损失
第十章 劳动保护与安全
10.1 标准和规范
10.2 设计原则
10.3 劳动保护及安全卫生
10.3.1 建设地区的主要自然灾害及防护措施
10.3.2 工程特征
10.3.3 劳动保护
10.3.4 工业卫生
10.3.5 职业安全卫生防范措施
10.3.6 职业安全卫生机构和人员配置
第十一章 项目建设进度
11.1 项目建设期限
11.2 项目实施进度
第十二章 组织结构及人力资源
12.1 组织结构设置
12.1.1 项目建设阶段机构设置与职能
12.1.2 项目运营期组织机构
12.2 劳动定员及岗位职责
12.3 人员来源
12.4 员工培训
第十三章 总投资估算与投融资方案
13.1 投资估算
13.1.1 投资估算依据
13.1.2 总投资估算
13.2 资金筹措计划
第十四章 财务评价及利益联结机制
14.1 财务假设
14.2 财务分析
14.2.1 收入预测
14.2.2 成本预测
14.2.3 利润预测
14.2.4 现金流量预测
14.2.5 还款付息
14.3 效益分析
第十五章 社会效益评价
15.1 扩大就业渠道和容量
15.2 为当地财政增收
15.3 拉动当地经济发展
15.4 实现农业产业结构调整和发展现代果蔬业
15.5 规范相关行业市场
第十六章 项目招标
16.1 编制招标方案依据
16.2 招标范围
16.3 招标方式
16.4 招标程序
16.5 招标组织形式
第十七章 风险分析
17.1 主要风险及其对策分析
17.2 项目风险防范策略
第十八章 结论与建议
18.1 结论
18.2 建议

相关附图：

附图1 专家楼透视图
附图2 项目鸟瞰图1-2
附图3 项目鸟瞰图2-3
附图4 项目总平图
附图5 贸易区透视图

随着城市居民消费能力的快速增长，对农产品品质要求会更高。项目的建立能有效满足社会发展对农产品冷链物流行业的市场需求，通过冷链物流中心的建设，不但可以将农产品的损耗降到最低，同时还可以更好的保证农产品品质，满足消费者的更高要求。这些客观有利因素都会促进农产品冷链物流中心的顺利发展。项目生产过程中能为当地提供大量就业机会，增加当地财政税收，对当地社会发展及居民生活有着重要意义。

总用地面积为55556.7㎡，总建筑面积70849.68㎡。计容面积61841.50㎡，建筑密度35％，绿化率20％。地块由1栋15F高层，12栋2~3F多层贸易中心，1栋4F交易中心及局部吊层交易中心，1栋2F冷链库，1栋1F独立公厕，1F地下车库及设备用房组成。

项目建设共两期工程，项目规划总建设工期为24个月，一期建设即从2019年4月—2020年3月，二期建设即从2020年4月—2021年3月。

1、深度沟通：为每个项目成立专项小组，对需求进行深度理解，包括项目情况、核心优势挖掘、项目需求表达word、PPT、H5、视频）等。
2、工作思路：梳理报告 、拆分内容(逻辑、内容、设计)。
3、专业体现：运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量 。
4、全面系统分析：基于资深的专家团队，对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答。
5、为报告出具工程咨询甲级资质。